908-910 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 188 m² · constr. 1900 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 600 $
Rôle antérieur 1 343 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993763735530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24053700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
1 055 500 $
Rôle antérieur
1 343 200 $
ID provincial
66023993763735530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 122 033 $ Poids 20 % |
| 2 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 109 249 $ Poids 18 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +97 401 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 447 762 $ Poids 17 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +67 033 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 287 930 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +120 529 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 665 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 555 123 $ Poids 13 % |
| 7 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 322 083 $ Poids 13 % |
| 8 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 529 822 $ Poids 12 % |
| 9 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 009 787 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 583 234 $ Poids 11 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 262 847 $ Poids 10 % |
| 12 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 907 689 $ Poids 10 % |