2506 Rue MULLINS · Montréal
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 86,7 m² · constr. 1910 · terrain 100,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 333 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993764168240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24041719
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023993764168240010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
6 089
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −86 466 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 844 396 $ Poids 7 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 974 $ Poids 5 % |
| 3 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −57 248 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 619 265 $ Poids 4 % |
| 4 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +93 902 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 845 707 $ Poids 4 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −104 780 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 913 886 $ Poids 4 % |
| 6 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 400 988 $ Poids 4 % |
| 7 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 458 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 820 642 $ Poids 3 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −68 014 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 672 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −91 454 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 847 451 $ Poids 3 % |
| 10 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −103 986 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 835 316 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 720 664 $ Poids 2 % |
| 12 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 403 305 $ Poids 2 % |