1134-1138 Rue ROPERY · Montréal
Valeur estimée
1 386 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 306,3 m² · constr. 1885 · terrain 205,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 600 $
Rôle antérieur 1 612 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993766196410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24046500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
1 497 300 $
Rôle antérieur
1 612 100 $
ID provincial
66023993766196410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Willibrord, Montréal 2026-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 965 $/m²) 235,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 365 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 969 865 $ Poids 5 % |
| 2 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 2.1 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 292 889 $ Poids 5 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +270 948 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 700 657 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −98 317 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 854 931 $ Poids 3 % |
| 5 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +270 511 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 842 632 $ Poids 3 % |
| 6 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +263 140 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 768 950 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +386 961 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 999 648 $ Poids 3 % |
| 8 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +201 892 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 281 743 $ Poids 2 % |
| 9 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +258 239 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 376 351 $ Poids 2 % |
| 10 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −88 358 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 902 512 $ Poids 2 % |
| 11 | 208, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-10-02 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 370 $/m²) 202,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 415 000 $ Poids 2 % |
| 12 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 315 939 $ Poids 1 % |