2682 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 7 755 $/m² · 139,8 m² · constr. 2024 · terrain 78,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 810 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993771598030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000961
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023993771598030010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 142 $ Poids 34 % |
| 2 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +137 100 $ | 1 541 446 $ Poids 22 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 304 470 $ Poids 21 % |
| 4 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 465 136 $ Poids 21 % |
| 5 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 322 $ Poids 21 % |
| 6 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 348 290 $ Poids 19 % |
| 7 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 325 096 $ Poids 19 % |
| 8 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 506 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 051 506 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −62 008 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 711 060 $ Poids 19 % |
| 10 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −89 200 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 560 493 $ Poids 18 % |
| 11 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 257 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 263 257 $ Poids 18 % |
| 12 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −94 220 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 451 142 $ Poids 18 % |