2650 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
1 213 100 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 156,7 m² · constr. 1900 · terrain 162 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 986 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993772265030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24148400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
66023993772265030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 323 328 $ Poids 25 % |
| 2 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +76 371 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 999 $ Poids 24 % |
| 3 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 529 404 $ Poids 23 % |
| 4 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 001 156 $ Poids 23 % |
| 5 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 168 718 $ Poids 20 % |
| 6 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 268 883 $ Poids 19 % |
| 7 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 032 644 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 494 229 $ Poids 19 % |
| 9 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 295 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 194 205 $ Poids 17 % |
| 10 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −79 785 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 025 613 $ Poids 15 % |
| 11 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 481 375 $ Poids 15 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +100 868 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 352 056 $ Poids 15 % |