2500-2502 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 179,3 m² · constr. 1885 · terrain 195 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 664 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993773904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24148700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
66023993773904400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 095 232 $ Poids 20 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 254 794 $ Poids 19 % |
| 3 | 614, rue Dupret, Montréal 2026-10-26 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 496 $/m²) 190,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 242 021 $ Poids 19 % |
| 4 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 348 175 $ Poids 18 % |
| 5 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 079 204 $ Poids 18 % |
| 6 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 286 538 $ Poids 16 % |
| 7 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +82 673 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 523 116 $ Poids 15 % |
| 8 | 208, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-10-02 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (10 370 $/m²) 202,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 296 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 769 704 $ Poids 15 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 518 258 $ Poids 14 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 516 356 $ Poids 14 % |
| 11 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 706 $ Poids 12 % |
| 12 | 99, 4e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 811 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 970 952 $ Poids 12 % |