2475 Rue KNOX app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 81,1 m² · constr. 1989 · terrain 76,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993774376880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24137616
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
66023993774376880010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
6 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 271 $ Poids 6 % |
| 2 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 968 775 $ Poids 5 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −113 822 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 898 640 $ Poids 4 % |
| 4 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 012 $ Poids 2 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −116 195 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 898 630 $ Poids 2 % |
| 6 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 620 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 877 600 $ Poids 2 % |
| 7 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −86 777 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 714 835 $ Poids 1 % |
| 8 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −127 950 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 887 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −45 239 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 472 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 275 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 732 475 $ Poids 1 % |
| 11 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −130 238 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 023 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −112 411 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 075 $ Poids 0 % |