2154-2158 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 287 300 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 240,2 m² · constr. 1875 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 200 $
Rôle antérieur 1 309 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993777659970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24036500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 300 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
1 309 100 $
ID provincial
66023993777659970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
6 063
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 478 177 $ Poids 12 % |
| 2 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 067 608 $ Poids 12 % |
| 3 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 661 614 $ Poids 11 % |
| 4 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +77 598 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 203 978 $ Poids 10 % |
| 5 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 611 615 $ Poids 9 % |
| 6 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 052 165 $ Poids 8 % |
| 7 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie +154 558 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 384 023 $ Poids 8 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 547 939 $ Poids 8 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 119 591 $ Poids 8 % |
| 10 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 111 295 $ Poids 5 % |
| 11 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +102 581 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 014 111 $ Poids 4 % |
| 12 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +67 976 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 226 330 $ Poids 3 % |