2173-2183 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 212 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 837 $/m² · 427,2 m² · constr. 1910 · terrain 172,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 400 $
Rôle antérieur 1 327 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993777754420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24037800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
1 294 000 $
Rôle antérieur
1 327 700 $
ID provincial
66023993777754420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −141 100 $ | 1 510 438 $ Poids 18 % |
| 2 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +125 752 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 325 945 $ Poids 18 % |
| 3 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +62 810 $ · Ajust. superficie −121 754 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 427 931 $ Poids 17 % |
| 4 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 482 237 $ Poids 14 % |
| 5 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 136 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 047 022 $ Poids 12 % |
| 6 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 625 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 626 747 $ Poids 11 % |
| 7 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 869 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 705 454 $ Poids 9 % |
| 8 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 434 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 713 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 921 $ Poids 9 % |
| 9 | 71-79, Rue Galt, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 642 500 $ (1 511 $/m²) 425,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 486 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 692 598 $ Poids 8 % |
| 10 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +178 318 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 403 356 $ Poids 7 % |
| 11 | 908, rue de l'Église, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 184 000 $ (3 367 $/m²) 351,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 255 $ · Ajust. superficie +127 086 $ · Ajust. âge −82 880 $ | 1 316 461 $ Poids 7 % |
| 12 | 3863 à 3867, boulevard Lasalle, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (3 858 $/m²) 369,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +229 202 $ · Ajust. superficie +111 485 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 687 312 $ Poids 7 % |