2174 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 166,1 m² · constr. 1875 · terrain 261,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 681 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993778006120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24027500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66023993778006120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 818 055 $ Poids 25 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 483 833 $ Poids 17 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 041 $ Poids 17 % |
| 4 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 988 $ Poids 13 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 983 361 $ Poids 11 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 295 698 $ Poids 9 % |
| 7 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 033 619 $ Poids 9 % |
| 8 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −89 190 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 350 010 $ Poids 9 % |
| 9 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +115 880 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 255 456 $ Poids 9 % |
| 10 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 054 570 $ Poids 8 % |
| 11 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 395 930 $ Poids 8 % |
| 12 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 531 455 $ Poids 8 % |