2639 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 145,6 m² · constr. 1900 · terrain 152,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 764 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993781604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24159000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
66023993781604200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 400 $ Poids 36 % |
| 2 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 217 819 $ Poids 25 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 296 353 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 439 603 $ Poids 24 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 096 882 $ Poids 23 % |
| 6 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −63 963 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 481 105 $ Poids 22 % |
| 7 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −71 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 279 200 $ Poids 22 % |
| 8 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 133 728 $ Poids 22 % |
| 9 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 996 801 $ Poids 21 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 128 064 $ Poids 21 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −94 455 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 126 441 $ Poids 18 % |
| 12 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 177 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 962 823 $ Poids 17 % |