2467 Rue ROZEL · Montréal
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 9 449 $/m² · 127,8 m² · constr. 1915 · terrain 132,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 800 $
Rôle antérieur 1 104 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993782568060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24152030
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
1 026 400 $
Rôle antérieur
1 104 300 $
ID provincial
66023993782568060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 089 $ Poids 30 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 896 570 $ Poids 22 % |
| 3 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 014 $ Poids 20 % |
| 4 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 094 797 $ Poids 20 % |
| 5 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −44 161 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 207 027 $ Poids 19 % |
| 6 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 021 349 $ Poids 19 % |
| 7 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 054 508 $ Poids 18 % |
| 8 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 658 $ Poids 18 % |
| 9 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 994 445 $ Poids 17 % |
| 10 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 551 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 012 651 $ Poids 16 % |
| 11 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +71 892 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 011 195 $ Poids 14 % |
| 12 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 069 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 135 931 $ Poids 13 % |