2487 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 8 056 $/m² · 108,7 m² · constr. 1900 · terrain 116,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 670 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993783042180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24133970
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023993783042180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 165
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 954 948 $ Poids 22 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 759 047 $ Poids 20 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 951 868 $ Poids 20 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 923 421 $ Poids 19 % |
| 5 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 929 461 $ Poids 17 % |
| 6 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 614 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 910 386 $ Poids 14 % |
| 7 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 944 649 $ Poids 13 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 746 363 $ Poids 9 % |
| 9 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −76 585 $ | 932 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 067 744 $ Poids 7 % |
| 11 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 677 596 $ Poids 6 % |
| 12 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 423 009 $ Poids 6 % |