Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
594 000 $
Terrain · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 182 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993783235070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24134200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
66023993783235070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
6 093
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 4027-4035, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 046 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 4000 et 4002, rue Ross, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 28 % |
| 4 | 4040, rue Ross, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (5 358 $/m²) 75,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 27 % |
| 5 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 858 $/m²) 71,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 4141, Lasalle Boulevard, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 681 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 24 % |
| 7 | 4141, boulevard LaSalle, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (7 965 $/m²) 56,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 24 % |
| 8 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 23 % |
| 10 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (8 066 $/m²) 66,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 782 $ Poids 23 % |
| 11 | 4020, rue Edna, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 756 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 22 % |
| 12 | 4022, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 107 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 651 $ Poids 22 % |