2449 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 109 000 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 149,2 m² · constr. 2017 · terrain 88,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 754 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993783357090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000476
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
713 400 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66023993783357090010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 286
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 359 711 $ Poids 30 % |
| 2 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 245 216 $ Poids 25 % |
| 3 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 743 326 $ Poids 19 % |
| 4 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 265 934 $ Poids 18 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 264 356 $ Poids 18 % |
| 6 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 440 257 $ Poids 18 % |
| 7 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 488 512 $ Poids 18 % |
| 8 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 508 380 $ Poids 18 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 601 395 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 757 320 $ Poids 17 % |
| 11 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge +137 100 $ | 1 588 618 $ Poids 16 % |
| 12 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 344 358 $ Poids 16 % |