2470 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 173,2 m² · constr. 1900 · terrain 210,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 752 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993783512270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24131301
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
66023993783512270010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
6 268
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 076 441 $ Poids 23 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 231 561 $ Poids 22 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 388 925 $ Poids 21 % |
| 4 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 058 138 $ Poids 19 % |
| 5 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 601 199 $ Poids 19 % |
| 6 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 261 617 $ Poids 19 % |
| 7 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 506 914 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +102 362 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 575 430 $ Poids 15 % |
| 9 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 223 $ Poids 15 % |
| 10 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 790 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 344 790 $ Poids 14 % |
| 11 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 043 791 $ Poids 13 % |
| 12 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 248 129 $ Poids 12 % |