2016-2018 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 206,6 m² · constr. 1870 · terrain 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 1 026 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993789085960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12103500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
1 026 700 $
ID provincial
66023993789085960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 841 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 841 $ Poids 15 % |
| 2 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 704 $ Poids 13 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +65 839 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 505 039 $ Poids 10 % |
| 4 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 854 600 $ Poids 10 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 102 348 $ Poids 10 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −64 624 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 365 086 $ Poids 9 % |
| 7 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 080 $ Poids 9 % |
| 8 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 203 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −96 221 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 030 159 $ Poids 7 % |
| 10 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 440 364 $ Poids 7 % |
| 11 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +73 932 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 179 330 $ Poids 7 % |
| 12 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −138 391 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 921 383 $ Poids 7 % |