625-627 Avenue BERESFORD · Montréal
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 179,5 m² · constr. 1915 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 790 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993791100020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24055900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
790 200 $
ID provincial
66023993791100020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 075
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 255 556 $ Poids 30 % |
| 2 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 287 355 $ Poids 26 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 511 470 $ Poids 25 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +83 543 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 733 237 $ Poids 23 % |
| 5 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 516 666 $ Poids 23 % |
| 6 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 079 895 $ Poids 22 % |
| 7 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 213 $ Poids 20 % |
| 8 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 064 444 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +133 366 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 606 434 $ Poids 19 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 129 $ Poids 17 % |
| 11 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 772 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 373 772 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −97 466 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 545 231 $ Poids 17 % |