2629 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 974 100 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 334,1 m² · constr. 1885 · terrain 792,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 200 $
Rôle antérieur 1 677 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993791340510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24163100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 189 100 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
1 677 700 $
ID provincial
66023993791340510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 981 468 $ Poids 14 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +229 140 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 871 838 $ Poids 10 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +367 671 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 939 793 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +541 523 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 3 154 210 $ Poids 5 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +356 092 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 861 902 $ Poids 5 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +316 494 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 2 012 954 $ Poids 5 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +350 014 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 413 536 $ Poids 3 % |
| 8 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +244 788 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 759 738 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +586 053 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 753 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 341 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 000 $ Poids 1 % |