620-626 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
1 580 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 322,7 m² · constr. 2004 · terrain 217,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 043 000 $
Rôle antérieur 1 716 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993791434580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24051900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
1 716 400 $
Rôle antérieur
1 716 800 $
ID provincial
66023993791434580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 172 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 258
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 3 347 479 $ Poids 13 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +190 612 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 941 310 $ Poids 11 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +326 147 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 2 014 257 $ Poids 9 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +327 829 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 171 950 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +478 141 $ · Ajust. âge +92 120 $ | 3 446 148 $ Poids 6 % |
| 6 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +317 975 $ · Ajust. âge +106 540 $ | 2 082 525 $ Poids 6 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +276 538 $ · Ajust. âge −68 360 $ | 2 075 538 $ Poids 5 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +305 826 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 482 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +214 256 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 950 207 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +525 536 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 3 084 859 $ Poids 3 % |
| 11 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge +147 475 $ | 2 666 255 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 344 697 $ Poids 2 % |