2357 Rue ROZEL · Montréal
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 112,1 m² · constr. 1885 · terrain 184,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 626 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993793299820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24150600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66023993793299820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 836 820 $ Poids 21 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 902 094 $ Poids 20 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 939 305 $ Poids 20 % |
| 4 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 968 477 $ Poids 19 % |
| 5 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 771 779 $ Poids 19 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 010 $ Poids 17 % |
| 7 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −69 434 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 982 671 $ Poids 16 % |
| 8 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −77 536 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 898 956 $ Poids 16 % |
| 9 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 959 670 $ Poids 13 % |
| 10 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −72 257 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 816 191 $ Poids 12 % |
| 11 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 925 350 $ Poids 12 % |
| 12 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −89 260 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 989 629 $ Poids 10 % |