2375 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 9 025 $/m² · 115,2 m² · constr. 1885 · terrain 144,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 929 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993793490710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24157400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
815 300 $
Rôle antérieur
929 400 $
ID provincial
66023993793490710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 165
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 914 080 $ Poids 23 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 783 387 $ Poids 23 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 953 787 $ Poids 22 % |
| 4 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 983 621 $ Poids 20 % |
| 5 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 276 $ Poids 19 % |
| 6 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −82 895 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 904 734 $ Poids 19 % |
| 7 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 938 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 973 366 $ Poids 14 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −76 449 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 002 440 $ Poids 13 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −107 392 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 143 796 $ Poids 13 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −91 658 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 967 882 $ Poids 12 % |
| 12 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −58 397 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 936 390 $ Poids 12 % |