2345 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 7 864 $/m² · 156,2 m² · constr. 1885 · terrain 221,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 800 $
Rôle antérieur 989 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993793684280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24157000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
989 900 $
ID provincial
66023993793684280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 080 $ Poids 25 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −54 083 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 166 813 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 491 768 $ Poids 20 % |
| 4 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 712 $ Poids 19 % |
| 5 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 422 603 $ Poids 19 % |
| 6 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 256 340 $ Poids 19 % |
| 7 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 266 583 $ Poids 19 % |
| 8 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 192 162 $ Poids 17 % |
| 9 | , Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 037 339 $ Poids 17 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +98 359 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 349 547 $ Poids 17 % |
| 11 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +82 322 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 141 862 $ Poids 16 % |
| 12 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −81 325 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 024 073 $ Poids 16 % |