2380 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 170 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 593 $/m² · 451,2 m² · constr. 1873 · terrain 373,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 000 $
Rôle antérieur 1 175 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993794030190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24130550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
1 175 200 $
ID provincial
66023993794030190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 353
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 531 692 $ Poids 30 % |
| 2 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 480 909 $ Poids 22 % |
| 3 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 136 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 036 385 $ Poids 19 % |
| 4 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 625 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 647 190 $ Poids 18 % |
| 5 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 172 855 $ Poids 15 % |
| 6 | 71-79, Rue Galt, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 642 500 $ (1 511 $/m²) 425,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 486 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 691 460 $ Poids 13 % |
| 7 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 869 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 726 037 $ Poids 12 % |
| 8 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 521 348 $ Poids 12 % |
| 9 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 434 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 713 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 124 $ Poids 11 % |
| 10 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (933 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché −5 103 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 304 $ Poids 11 % |
| 11 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (751 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché −4 109 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 309 $ Poids 11 % |
| 12 | 211-221, 3e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (2 817 $/m²) 438,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +92 057 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 221 586 $ Poids 10 % |