2338-2342 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 216,2 m² · constr. 1900 · terrain 160,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 722 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993794314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24130102
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
66023993794314400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
6 351
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 397 398 $ Poids 24 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +102 587 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 541 787 $ Poids 20 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +88 139 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 141 494 $ Poids 17 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 527 735 $ Poids 17 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 467 693 $ Poids 15 % |
| 6 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +103 505 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 208 903 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 709 314 $ Poids 12 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 361 070 $ Poids 11 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +141 102 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 674 614 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −113 975 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 498 712 $ Poids 11 % |
| 11 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 917 184 $ Poids 10 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +98 731 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 081 360 $ Poids 8 % |