2222 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 256 100 $
Unifamiliale · 8 675 $/m² · 144,8 m² · constr. 2013 · terrain 110,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 100 $
Rôle antérieur 1 034 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993795881570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000271
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
992 900 $
Rôle antérieur
1 034 000 $
ID provincial
66023993795881570010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 342 195 $ Poids 26 % |
| 2 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 396 589 $ Poids 26 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −54 201 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 675 159 $ Poids 26 % |
| 4 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 330 $ Poids 24 % |
| 5 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 235 700 $ Poids 19 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 237 474 $ Poids 19 % |
| 7 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 105 689 $ Poids 18 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +109 350 $ | 1 410 452 $ Poids 17 % |
| 9 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +64 915 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 302 519 $ Poids 17 % |
| 10 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −59 160 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 692 333 $ Poids 17 % |
| 11 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +79 335 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 375 741 $ Poids 16 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +137 100 $ | 1 566 538 $ Poids 16 % |