1117 Rue SOULANGES · Montréal
Valeur estimée
971 500 $
Unifamiliale · 8 318 $/m² · 116,8 m² · constr. 1885 · terrain 164,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 600 $
Rôle antérieur 800 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993799054350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12118600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
690 300 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
66023993799054350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 655
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 718 706 $ Poids 32 % |
| 2 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 951 003 $ Poids 18 % |
| 3 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 879 639 $ Poids 16 % |
| 4 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 356 532 $ Poids 16 % |
| 5 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 784 054 $ Poids 14 % |
| 6 | 138, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (10 169 $/m²) 130,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 640 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 123 860 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 916 654 $ Poids 13 % |
| 8 | 213, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 262 500 $ (9 949 $/m²) 126,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 241 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 086 009 $ Poids 13 % |
| 9 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 471 $ Poids 10 % |
| 10 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 037 013 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 014 152 $ Poids 8 % |
| 12 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −58 356 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 918 136 $ Poids 8 % |