2444 Rue DUVERNAY app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 173 m² · constr. 1988 · terrain 93,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 778 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993800454860010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25010937
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66023993800454860010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 383 953 $ Poids 22 % |
| 2 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 024 419 $ Poids 21 % |
| 3 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 527 082 $ Poids 11 % |
| 4 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 167 $ Poids 10 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +76 438 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 805 798 $ Poids 9 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 222 453 $ Poids 9 % |
| 7 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 304 581 $ Poids 8 % |
| 8 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −57 665 $ · Ajust. âge −82 030 $ | 1 373 181 $ Poids 6 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 758 187 $ Poids 3 % |
| 10 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 193 950 $ Poids 3 % |
| 11 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 066 216 $ Poids 2 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (3 948 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 836 234 $ Poids 1 % |