2355 Rue DUVERNAY app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 138,9 m² · constr. 1988 · terrain 101,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 924 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993801746250010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
924 100 $
ID provincial
66023993801746250010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
809 900 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 968 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 421 768 $ Poids 33 % |
| 2 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −58 424 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 576 093 $ Poids 28 % |
| 3 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −79 190 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 944 866 $ Poids 26 % |
| 4 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 956 011 $ Poids 19 % |
| 5 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −61 543 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 075 290 $ Poids 14 % |
| 6 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +77 628 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 232 178 $ Poids 13 % |
| 7 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 475 013 $ Poids 13 % |
| 8 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 557 071 $ Poids 11 % |
| 9 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +101 649 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 364 461 $ Poids 10 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 274 452 $ Poids 10 % |
| 12 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −81 534 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 647 827 $ Poids 7 % |