2080 Rue SAINT-JACQUES app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 96,7 m² · constr. 1986 · terrain 127,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 491 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993805689170020049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13088284
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
66023993805689170020049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
800 500 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 178 715 $ Poids 24 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 265 $ Poids 22 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 692 116 $ Poids 17 % |
| 4 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 823 883 $ Poids 7 % |
| 5 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 215 $ Poids 6 % |
| 6 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −84 347 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 569 142 $ Poids 6 % |
| 7 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 149 $ Poids 6 % |
| 8 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 948 043 $ Poids 4 % |
| 9 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −82 150 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 152 847 $ Poids 3 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −65 720 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 081 408 $ Poids 2 % |
| 12 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −63 278 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 036 048 $ Poids 1 % |