2105 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 236 700 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 209,9 m² · constr. 1988 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 908 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993806124180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13089340
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
908 100 $
ID provincial
66023993806124180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
634 623 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 429 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 812 229 $ Poids 24 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −66 959 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 513 318 $ Poids 18 % |
| 3 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 666 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 305 666 $ Poids 18 % |
| 4 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 381 572 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −46 898 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 896 161 $ Poids 17 % |
| 6 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 421 485 $ Poids 17 % |
| 7 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +146 397 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 662 041 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +123 746 $ · Ajust. âge −81 760 $ | 1 224 714 $ Poids 13 % |
| 9 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +83 380 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 385 126 $ Poids 11 % |
| 10 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +177 213 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 893 529 $ Poids 11 % |
| 11 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 627 663 $ Poids 9 % |
| 12 | 2370, Rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 891 $/m²) 170,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +229 208 $ · Ajust. superficie +135 762 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 657 470 $ Poids 7 % |