1950-1996 Rue QUESNEL · Montréal
Valeur estimée
3 538 600 $
Condo / multirésidentiel · 901 $/m² · 3 926,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 253,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 926,1 m²
Étages × logements
3 × 48
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 698 700 $
Rôle antérieur 4 271 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993807563710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13089575
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 912 000 $
Valeur bâtiment
1 786 700 $
Rôle antérieur
4 271 500 $
ID provincial
66023993807563710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +461 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché −8 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 838 $ Poids 19 % |
| 3 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +2 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 319 $ Poids 16 % |
| 4 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 817 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 905 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +1 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 518 $ Poids 10 % |
| 7 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +2 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 694 $ Poids 9 % |
| 9 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 439 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +29 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 071 $ Poids 9 % |
| 11 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +9 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 890 $ Poids 9 % |
| 12 | 75, 75A, 75B, 83, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 016 $ Poids 8 % |