111 Rue VINET app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 113,6 m² · constr. 1989 · terrain 53,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 737 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993810472340010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049031
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
66023993810472340010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 870 947 $ Poids 28 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 433 346 $ Poids 17 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 689 $ Poids 11 % |
| 4 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 158 706 $ Poids 9 % |
| 5 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 066 757 $ Poids 7 % |
| 6 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 147 519 $ Poids 7 % |
| 7 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 283 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 984 017 $ Poids 6 % |
| 8 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +79 060 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 014 849 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 018 630 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 567 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 883 383 $ Poids 5 % |
| 11 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 673 668 $ Poids 5 % |
| 12 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 673 615 $ Poids 5 % |