2400 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
1 132 900 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 149,7 m² · constr. 1989 · terrain 70,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 000 $
Rôle antérieur 1 102 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993810472340010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049059
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
1 043 700 $
Rôle antérieur
1 102 800 $
ID provincial
66023993810472340010059
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 823 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 323 $ Poids 17 % |
| 2 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 727 $ Poids 16 % |
| 3 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 591 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 962 409 $ Poids 13 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −99 140 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 432 $ Poids 13 % |
| 5 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 492 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 283 994 $ Poids 12 % |
| 7 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 697 859 $ Poids 12 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −99 484 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 433 615 $ Poids 6 % |
| 9 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 255 452 $ Poids 6 % |
| 10 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 716 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 011 666 $ Poids 5 % |
| 11 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 319 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 489 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 129 789 $ Poids 5 % |