111 Rue VINET app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 8 047 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 41,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 519 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993810472340010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049145
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
66023993810472340010127
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 956 $ Poids 9 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −78 704 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 486 $ Poids 5 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 517 180 $ Poids 3 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −50 823 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 607 775 $ Poids 2 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −58 192 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 693 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 540 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −70 342 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 591 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 647 921 $ Poids 1 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −108 359 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 038 768 $ Poids 1 % |
| 10 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −79 212 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 592 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −52 517 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 693 834 $ Poids 1 % |
| 12 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −126 247 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 051 377 $ Poids 1 % |