2354 Rue SAINTE-CUNEGONDE · Montréal
Valeur estimée
1 313 300 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 200,2 m² · constr. 1998 · terrain 184,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 600 $
Rôle antérieur 1 232 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993810736770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049192
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
926 000 $
Rôle antérieur
1 232 900 $
ID provincial
66023993810736770010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 096 809 $ Poids 17 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +103 555 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 528 127 $ Poids 15 % |
| 3 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +114 747 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 251 580 $ Poids 13 % |
| 4 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 701 $ Poids 10 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 302 365 $ Poids 9 % |
| 6 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 597 $ Poids 8 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +103 095 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 671 193 $ Poids 7 % |
| 8 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 1 526 424 $ Poids 7 % |
| 9 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 705 291 $ Poids 4 % |
| 10 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 333 990 $ Poids 3 % |
| 11 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 331 046 $ Poids 3 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 805 541 $ Poids 2 % |