2325 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
1 244 600 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 163,5 m² · constr. 1989 · terrain 138,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 200 $
Rôle antérieur 939 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993811340320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049105
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
905 400 $
Rôle antérieur
939 200 $
ID provincial
66023993811340320010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 687 506 $ Poids 33 % |
| 2 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 146 036 $ Poids 23 % |
| 3 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 999 136 $ Poids 17 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 345 822 $ Poids 17 % |
| 5 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 761 788 $ Poids 10 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 488 973 $ Poids 9 % |
| 8 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 296 187 $ Poids 8 % |
| 9 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −66 692 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 194 542 $ Poids 7 % |
| 10 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 310 388 $ Poids 5 % |
| 11 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −89 149 $ · Ajust. âge −75 720 $ | 1 348 007 $ Poids 4 % |
| 12 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +105 081 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 376 677 $ Poids 3 % |