2325 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 220 app. 220 · Montréal
Valeur estimée
1 533 800 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 196,1 m² · constr. 1989 · terrain 166,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 400 $
Rôle antérieur 1 302 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993811340320010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049129
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
1 302 800 $
Rôle antérieur
1 302 800 $
ID provincial
66023993811340320010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 085 897 $ Poids 17 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +87 099 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 476 671 $ Poids 15 % |
| 3 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +102 956 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 239 789 $ Poids 14 % |
| 4 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 290 320 $ Poids 9 % |
| 5 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 856 $ Poids 8 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +86 648 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 619 746 $ Poids 8 % |
| 7 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 163 $ Poids 7 % |
| 8 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −75 720 $ | 1 456 046 $ Poids 7 % |
| 9 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 624 347 $ Poids 4 % |
| 10 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 270 735 $ Poids 3 % |
| 11 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +155 653 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 440 165 $ Poids 3 % |
| 12 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 321 402 $ Poids 2 % |