2290 Rue NOTRE-DAME O app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 93,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 560 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993812124320010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25048614
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023993812124320010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 679 618 $ Poids 22 % |
| 2 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 895 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 170 905 $ Poids 11 % |
| 3 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +76 944 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 572 496 $ Poids 9 % |
| 4 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +105 278 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 777 572 $ Poids 8 % |
| 5 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 931 441 $ Poids 7 % |
| 6 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 466 446 $ Poids 6 % |
| 7 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 528 $ Poids 6 % |
| 8 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 495 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 800 005 $ Poids 5 % |
| 9 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −106 144 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 048 406 $ Poids 4 % |
| 10 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −147 376 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 931 615 $ Poids 4 % |
| 11 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 940 $ Poids 4 % |
| 12 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −136 849 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 943 014 $ Poids 3 % |