2260 Rue NOTRE-DAME O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 99 m² · constr. 1990 · terrain 79,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 599 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993812467450010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25048766
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023993812467450010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
6 149
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 698 959 $ Poids 28 % |
| 2 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 641 $ Poids 11 % |
| 3 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 957 135 $ Poids 6 % |
| 4 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −56 722 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 090 405 $ Poids 3 % |
| 5 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −75 285 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 102 339 $ Poids 3 % |
| 6 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −54 615 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 044 711 $ Poids 2 % |