1919 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
1 313 700 $
Unifamiliale · 8 846 $/m² · 148,5 m² · constr. 1984 · terrain 278,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 100 $
Rôle antérieur 1 222 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993816676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13066800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 000 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
1 222 600 $
ID provincial
66023993816676500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 092 $ Poids 40 % |
| 2 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 826 $ Poids 35 % |
| 3 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 178 371 $ Poids 33 % |
| 4 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 237 327 $ Poids 33 % |
| 5 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 129 873 $ Poids 30 % |
| 6 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +71 413 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 361 805 $ Poids 25 % |
| 7 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +92 478 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 225 507 $ Poids 22 % |
| 8 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 285 908 $ Poids 22 % |
| 9 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 139 230 $ Poids 22 % |
| 10 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 279 388 $ Poids 21 % |
| 11 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −82 909 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 432 735 $ Poids 21 % |
| 12 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +88 747 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 572 880 $ Poids 20 % |