104 Rue DOMINION · Montréal
Valeur estimée
1 235 500 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 253,4 m² · constr. 1998 · terrain 181,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 900 $
Rôle antérieur 1 436 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993820045720090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049467
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
1 138 600 $
Rôle antérieur
1 436 200 $
ID provincial
66023993820045720090001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±83.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 598 $ Poids 10 % |
| 2 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 795 109 $ Poids 7 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +92 896 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 735 406 $ Poids 4 % |
| 4 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 720 $ Poids 2 % |
| 5 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +99 024 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 456 178 $ Poids 2 % |
| 6 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +155 892 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 2 336 346 $ Poids 1 % |
| 7 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +76 357 $ · Ajust. âge +58 120 $ | 1 973 025 $ Poids 1 % |