2305 Rue ECLUSIERS · Montréal
Valeur estimée
1 502 900 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 222,8 m² · constr. 1998 · terrain 172,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 600 $
Rôle antérieur 1 488 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993820045720100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049469
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
1 208 500 $
Rôle antérieur
1 488 800 $
ID provincial
66023993820045720100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
736 375 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 898 $ Poids 12 % |
| 2 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 754 552 $ Poids 9 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +107 530 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 368 763 $ Poids 6 % |
| 4 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +107 376 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 1 601 322 $ Poids 5 % |
| 5 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 632 412 $ Poids 4 % |
| 6 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +127 851 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 791 801 $ Poids 4 % |
| 7 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 384 204 $ Poids 3 % |
| 8 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +123 836 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 403 609 $ Poids 2 % |
| 9 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 2 212 764 $ Poids 2 % |
| 10 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +58 120 $ | 1 876 074 $ Poids 1 % |