2309 Rue ECLUSIERS · Montréal
Valeur estimée
1 553 000 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 214,6 m² · constr. 1998 · terrain 163,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 300 $
Rôle antérieur 1 663 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993820045720120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049473
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
1 401 700 $
Rôle antérieur
1 663 000 $
ID provincial
66023993820045720120001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 133 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 135 133 $ Poids 13 % |
| 2 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 207 $ Poids 12 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +161 353 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 585 925 $ Poids 10 % |
| 4 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 683 $ Poids 9 % |
| 5 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +83 438 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 344 672 $ Poids 8 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +80 201 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 1 574 147 $ Poids 6 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +160 860 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 728 958 $ Poids 5 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 604 813 $ Poids 4 % |
| 9 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +96 463 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 760 412 $ Poids 4 % |
| 10 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 364 916 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +98 576 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 378 349 $ Poids 3 % |
| 12 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 2 179 647 $ Poids 2 % |