222 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 7 344 $/m² · 82,8 m² · constr. 1995 · terrain 72 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 528 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993822484350010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049393
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66023993822484350010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 542 641 $ Poids 15 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 736 724 $ Poids 14 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −63 378 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 650 756 $ Poids 11 % |
| 4 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 097 $ Poids 5 % |
| 5 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −90 812 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 914 377 $ Poids 2 % |
| 6 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −63 281 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −115 632 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 983 693 $ Poids 0 % |