150 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
1 376 100 $
Unifamiliale · 7 744 $/m² · 177,7 m² · constr. 1997 · terrain 167,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 800 $
Rôle antérieur 1 400 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993822610570090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25003644
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
1 126 600 $
Rôle antérieur
1 400 800 $
ID provincial
66023993822610570090001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
6 021
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 121 264 $ Poids 39 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 168 701 $ Poids 31 % |
| 3 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 812 607 $ Poids 24 % |
| 4 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +117 301 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 751 818 $ Poids 24 % |
| 5 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 645 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 435 645 $ Poids 20 % |
| 6 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +147 931 $ · Ajust. âge −122 787 $ | 1 416 352 $ Poids 19 % |
| 7 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 186 873 $ Poids 19 % |
| 8 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 036 928 $ Poids 16 % |
| 9 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 430 818 $ Poids 14 % |
| 10 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −8 288 $ | 394 230 $ Poids 12 % |
| 11 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +100 340 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 420 856 $ Poids 8 % |
| 12 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 702 $ Poids 7 % |