2035 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 505 600 $
Condo / multirésidentiel · 3 456 $/m² · 435,6 m² · constr. 1978 · terrain 414,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 200 $
Rôle antérieur 2 086 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993824855730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13079651
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 900 $
Valeur bâtiment
1 319 300 $
Rôle antérieur
2 086 300 $
ID provincial
66023993824855730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie +100 668 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 711 223 $ Poids 19 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 084 547 $ Poids 19 % |
| 3 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 949 $ Poids 18 % |
| 4 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −15 081 $ · Ajust. superficie +120 033 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 356 422 $ Poids 18 % |
| 5 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 738 905 $ Poids 16 % |
| 6 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché −16 553 $ · Ajust. superficie +142 289 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 445 736 $ Poids 15 % |
| 7 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +138 467 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 272 279 $ Poids 14 % |
| 8 | 90, rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 645 536 $ (1 726 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge +64 554 $ | 763 352 $ Poids 14 % |
| 9 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 244 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 130 710 $ Poids 12 % |
| 11 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 493 186 $ Poids 12 % |
| 12 | 573-581, rue Delinelle, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 937 500 $ (2 585 $/m²) 362,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 215 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 125 465 $ Poids 11 % |