1879 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
1 326 100 $
Unifamiliale · 8 032 $/m² · 165,1 m² · constr. 1984 · terrain 159,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 100 $
Rôle antérieur 1 275 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993827031990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13066720
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
997 500 $
Rôle antérieur
1 275 600 $
ID provincial
66023993827031990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 429 $ Poids 28 % |
| 2 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 494 729 $ Poids 28 % |
| 3 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 543 $ Poids 27 % |
| 4 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 295 829 $ Poids 26 % |
| 5 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 126 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 623 674 $ Poids 26 % |
| 6 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −53 180 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 675 959 $ Poids 24 % |
| 7 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 184 740 $ Poids 24 % |
| 8 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 167 858 $ Poids 24 % |
| 9 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +91 210 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 239 423 $ Poids 23 % |
| 10 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 009 814 $ Poids 21 % |
| 11 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −69 239 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 587 852 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge −105 120 $ | 1 050 296 $ Poids 16 % |