1970 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Autre · 5 660 $/m² · 120,8 m² · constr. 1988 · terrain 87,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 425 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993835701000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25050660
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
66023993835701000010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 445
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 119 654 $ Poids 43 % |
| 2 | 729, rue Charlevoix, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (5 578 $/m²) 114,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 727 140 $ Poids 42 % |
| 3 | 3028, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 632 000 $ (5 254 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 578 083 $ Poids 40 % |
| 4 | 2496, Rue De Coleraine, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 824 $/m²) 119 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 120 $ Poids 39 % |
| 5 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 350 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 782 107 $ Poids 36 % |
| 6 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 047 147 $ Poids 35 % |
| 7 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −63 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 239 $ Poids 33 % |
| 8 | 405, Henri-Duhamel, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (10 813 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 323 910 $ Poids 33 % |
| 9 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 439 277 $ Poids 32 % |
| 10 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −71 718 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 076 495 $ Poids 31 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (5 332 $/m²) 104 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −38 815 $ | 589 726 $ Poids 29 % |
| 12 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 050 294 $ Poids 29 % |