1960-1962 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 187 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 257,3 m² · constr. 1870 · terrain 169,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 782 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993835802570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25050800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
66023993835802570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 404
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +67 527 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 382 804 $ Poids 28 % |
| 2 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +84 775 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 299 543 $ Poids 22 % |
| 3 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +153 494 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 286 315 $ Poids 12 % |
| 4 | 2452, rue de Rozel, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 548 000 $ (8 418 $/m²) 183,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 927 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 740 827 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +157 043 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 043 101 $ Poids 12 % |
| 6 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +293 480 $ · Ajust. âge −107 812 $ | 1 699 009 $ Poids 9 % |
| 7 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 471 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 231 471 $ Poids 9 % |
| 8 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 630 393 $ Poids 6 % |
| 9 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +176 464 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 526 065 $ Poids 6 % |
| 10 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +215 120 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 316 866 $ Poids 5 % |
| 11 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 256 $ Poids 5 % |
| 12 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +283 570 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 349 499 $ Poids 4 % |